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财富笔记 | 41 昆州491小生意政策，变了！ 解析新政4大变化，8大传言问题一一解答 的要求，简单遵循Fair Work上每一个行业的最低薪资作为衡量即 可。 因为生意主在提交491签证的时需要提供当地人的薪资也就 是Payment Slip（工资单）作为资料的一部分。 5、根据目前491申请者的心态，Jennifer提出一个建议。 解答： 目前我遇到一个非常棘手的现象，即很多学生只想买 固定的地区的生意，比如黄金海岸。或是提出要买固定类型的生 意，比如咖啡店、奶茶店以及寿司店。其实这无疑是增加了各方 面的难度。我希望很多学生朋友们在选择边远地区小生意的时 候，能够放宽自己的选择类型和标准，给自己多一些机会。其实 目前在北昆、Toowoomba还有阳光海岸真的有很多不错的生意。 6、10万澳币资金可以买到生意吗？ 解答： 简单地给491小生意算一个账。 购买生意的价格 = $100,000+ 印花税 = $2,000 - $3,000 律师费 = $5,000 - $10,000（根据律师不同的资质和水平） 会计师 = $2,000 - $3,000 存货（如购买的为零售或礼品店）= $30,000+ 房租+定金 = $5,000 x 3（三个月的定金）+ $5,000（一个 月的提前预付）= $20,000 总投资（至少）= $150,000+ 如果是遇到Westfield的这样的大房东，最好在账户上预备10 万左右给房东看，当然并不是一会真正的用到这笔钱，这个存款 证明只是展现实力，让房东能够顺利地通过你作为新店的租客。 7、偏远地区小生意的优势？ 解答： 首先是人口少，导致竞争相对比较小。其实很多的小 生意，比如有些小咖啡厅的利润和营业额比在布里斯班店还要更 好。举个例子来讲，两个月前在Toowoomba卖掉了一个小型手机 店，营业额达50万以上，店主生活安逸快乐。所以我们建议大家 多了解一下北昆，Toowoomba这样地区的生意，多做一些尽职调 查，选择合适自己的生意。 8、黄金海岸会被移除偏远地区吗？ 解答： 传言而已，并没有政策出台。虽然昆州州政府确实有 明确表明过，他们希望大力发展与支持像上面我们刚提到的阳光 海岸、北昆、昆士兰中部的经济发展。但大家也不用恐慌，尤其 是如果你已经在黄金海岸购买了小生意，就更不用紧张了，毕竟 现在政策并没有出台，而且就算政策出台了，也不会影响到已经 在黄金海岸提交491签证的申请人。 虽然491小生意突然更新了政策，但Jennifer并没有停下忙碌 的脚步，咨询量不减反增，491作为一个新兴的签证正在逐步渐 入佳境，这个疫情下移民澳洲的最后战场，要趁早把握。 491新政来了 自2021年4月1号起，491小生意移民的新政策具体有以下 4条变化： 1、购买现成生意的经营年限从1年调整成为了2年。 2、作为加盟商的连锁生意，还有Homebase（家庭作坊） 的小生意不再被接受。 3、购买生意的价格至少需要为10万澳币，不包含任何的装 修费。 4、所有的生意不可以卖给另外一个491申请人。 8大高频传言问题 1、同一种生意，但不同的生意主加在一起有两年运营时间 算吗？ 解答： 通常来讲，这种组成方式是可以的。新政之所以将 经营年限从1年调整成为了2年的主要目的是为了杜绝一些卖家 为了卖给留学生而特意建立的生意。这种类型的生意通常有比 较大的风险和隐患存在。 2、购买连锁生意可以办理491小生意移民吗？ 解答： 昆州州政府原文的意思是指Subleased（转租）的连 锁生意是不可以购买的，举个例子比如说像711的加油站。他们 是总部统一去安排租约后，加盟商再和总部签订协议，这样形 式的加盟店即不符合到移民要求。但如果你想加盟一些小型的 奶茶连锁店，并由加盟商自己独立去和房东签订租约，则这样 的形式可以被小生意所接受。 3、申请到491签证后可以把小生意直接卖掉吗？ 解答： 申请人在经营6个月之后可以提交491签证，但491 只是一个临时签证，那么持491签证的申请人需要继续经营这个 生意，三年之后才可以申请191永居签证。 4、政府对491小生意申请者收入要求？ 解答： 收入要求需税前达到53,900澳币/年，此外申请人需 要雇佣一名当地人士，也就是当地PR（永居）或是澳洲公民， 每周的工作小时数不能少于20小时。 这里也需要注意当地人的薪资要求，对不同的行业有不同 本文作者：Jennifer Yan ForceOne Realty（第一地产）资深生意买卖、商业物业投资顾问 4月1日，昆州政府出台了对491小生意移民的新政策， 一时间众说纷纭，各类传言不止：“黄金海岸即将被移除偏远 地区了，加盟店不能做了”等等。正所谓专业的问题交给专业 的人来解答。所以这一次我们来一起为新政做解析，并为最近 围绕在491小生意政策的各类传言，给出正确的解答。