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财富笔记 | 25 10万澳币？对不起，你买不到491小生意 资深生意买卖中介Jennifer Yan 帮你算笔明白账 上面这句话是Jennifer在听完毛女士只准备了10万澳币就想 在偏远地区买小生意后，对她说的第一句话。 因为毛女士很明显的弄错了一个概念，$10万只是起步价， 而不是最终价。毛女士看上了一个咖啡厅正好价值 $10万，可 这$10万购买的是生意的总成本，即生意的有形资产（咖啡厅 的设备等）以及无形资产（咖啡厅的固定客户群、品牌、系统 等）两者相加，收购总投资为$10万，正好符合491的入门条 件，可值得注意的是此外的费用，运营生意所需的现金流，收 购成本，房租定金（一般先交三个月），存货成本，还有律师 会计费等通通不能算在这$10万内。 换言之，491偏远地区小生意，如果你在经济条件允许的情 况下，你可以买超过$10万的小生意。但不能低于$10万，因为 $10万是入场费。也不能只准备$10，因为除生意本身外，还有 很多其他费用。 你必须买生意，而不是新开 目前比较受到青睐昆州的偏远地有：黄金海岸，阳光海岸， 图文巴，Logan等。赵女士很喜欢阳光海岸，她想去那里开一 个鱼薯店（Fish & Chips）。Jennifer便提醒她：“从今年4月1 日开始，你必须找到一个已经开了2年以上的鱼薯店，然后收购 它，而不能自己新开一个店。因为491小生意移民不允许你开一 个新生意。 毕竟491属于技术移民类，除了昆州对小生意的一些具体要 求以外，移民局对申请人有几个基本要求： 1.年龄小于45岁； 2.打分65分以上； 3.有效的职业评估； 4.雅思最低4个6或同等语言水平； 昆州491小生意的具体要求包括： 1. 提名职位在移民局的 职业清单上 ； 2. 在申请前，有成功运营企业的商业经验或者资格（成功经 营生意6个月就能达到此标准），或者以前参与过家族企业运营 经验； 3. 持有允许每周至少全职工作35小时和运营生意的有效签 证，如485毕业生工签等 (500学生签和600旅游签不符合要求)； 4. 已经在昆州偏远地区 购买了现有生意 (初创生意或在家经 营的生意不符合该项目要求）； 5. 投资至少10万澳币在生意中 ； 6. 拥有该业务的100％所有权（合伙经营或者合资企业不符 合要求）； 7. 在递交EOI前，已经经营生意 至少6个月 ； 8. 雇佣一名澳洲永居、澳洲公民或新西兰444签证持有人， 且每周工作时长不少于20小时； 9. 提供证据证明有足够的资金。 2021年4月1日起，新政策开始调整如下： 1. 购买的现成生意经营的年限从1年调整成两年 2. 10万的投资额不变，但是指购买的投资额，不包括其他的 总投资费用等 3. 作为连锁分租形式生意（比如连锁加油站），家庭式经营 的生意（如快递和清洁生意）都将不算在491小生意考虑的范围 内。 本文作者：Jennifer Yan ForceOne Realty（第一地产）资深生意买卖、商业物业投资顾问 自从昆州491小生意移民签证兴起，Jennifer Yan 就收到了大量的咨询，而这其中不乏一些算不明白的糊 涂账，以及很多想走捷径却反走进了陷阱的悲剧。正巧 刚刚，一位揣着10万澳币，刚毕业不久的毛女士找到了 Jennifer，而她来咨询的问题从算不明白的账到选不好 的生意再到差点被亲戚坑，她的犹豫和踌躇恰恰好全部 反映了现在市场上普遍想做491签证人的心声。 “10万澳币，你买不了491小生意！”