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20 | FortuneNote 0426 993 069 实际上，布里斯班南区各区的投资回报率参差不齐。 我们将一套4房两卫两车库，500平地，15年新旧的房子 作为分析对象。会发现Sunnybank的投资回报率是最低 的。Sunnybank以北的老牌富人区，投资回报率稳定在3.3% 左右。Sunnybank越往南房价下降很多，但是租金却变化不 大。甚至达到5.0%以上。如果我们去掉最低与最高的指数， 南区平均值大概在3.7%左右是正常水平。 Sunnybank以南的投资思路是注重短线操作。仔细观察 的朋友们会发现，投资回报率较高的Browns Plains等地看上 去像是一个价值低洼地带，有无限大的增值潜力。说不定未 来会像Sunnybank一样会有房价飞速成长。但我认为可能并 不是想象中那么简单。房价上涨，人口基数是主要的推动因 素。由于这个区人员流入较少，既不是主流的Local白人区， 也不是海外移民区。所以房屋供给关系并没有那么紧张，房 东可能要对房价上涨周期做好充足的心理准备。 做五年内的短线投资，房价上升幅度不大，地的大小不 是主要考虑对象，注重租金收入。买一套房屋状态较好的房 产，屋龄在5年以上15年以下。500平以下，低维护成本， 精致4房适用于广大租客群体同时也容易脱手出售。如果能 筛选一组好租客，即使几年后租客搬走后出售，也会因为好 的租客维护房子较好，导致出售前不需要花太多钱去维护， 卖掉后价格与之前没有太大区别。几年的租金就成为主要投 资收入。 Sunnybank以北的投资思路则是长期持有变现能力较 强。虽然Sunnybank以北的区域投资回报率并不是太高，但 注重的是房价的上涨。像Camp Hill/Carindale/Carina这些地 方，是老牌的富人区，受到当地人的追捧。成熟的社区，优 美的环境，优质的教育资源等是这些区域的名片。越来越多 人的人会涌入其中。与Sunnybank以南不同，此处的优质房 产供需关系会一直处于紧张。因此房价也会稳中上升，适合 长期持有。 说回Sunnybank，Sunnybank房产其实是政策驱导。 有好的移民政策，该区域的房产会有更多人去采购。通俗点 说，就是会有人来为高房价来接盘。如果政策收紧，可能会 有价无市。 好啦，通过简单的分析，你可能会发现房产出租远比想 象中难的多，如果要想利益最大化，租的踏实，租的安全， 租的舒心，上面这些基本的介绍通通要装在心里。如果你有 更多关于租房的问题，或是想要了解更多房产出租的知识， 请扫码联系Simon Bian。 Simon布里斯班租房经理 Simon Bian 卞钊 Ray White Sunnybank Hills Head of Rental Department 租赁业务部经理