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48 | FortuneNote News 为何非银行金融机构的市场份额将激增? 香港投资巨头新鸿基公司启动了一项规模为4亿澳元的债务 基金，将目光投向了澳洲高度活跃的非银行贷款产业。 此公司目标筹集大约2.62亿澳元用于商业和住宅房地产的首 次抵押贷款和二次抵押贷款。 此计划与许多澳洲当地非银行金融机构合作，包括: Qualitas，Wingate和MaxCap。在最新的交易之中，Maxcap将 提供首次抵押贷款，用于在墨尔本东北部唐卡斯特的Mercure酒 店的建设。 由于澳洲许多大型银行减少了对购物中心、酒店、和住宅开 发等高风险资产的贷款批准，非银行金融机构预计在澳洲商业贷 款的市场份额到2024年将激增至超过500亿澳元。 澳洲经济复苏将提高工资并降低失业率? 近日，澳洲全国各地的企业都表示境内运营环境已近进入了 新一轮的强劲阶段，运营成本和人力支出已经开始上涨。 国民银行(NAB)的商业调查显示，尽管JobKeeper等主要 政府财政支持措施开始缩减，但3月以来所有关键指标，包括就 业、期货订单和交易量均升至新高。 财政部部长Josh Frydenberg表示: •• 政府的投资激励措施有效地使就业市场复苏。 •• 企业经营状况和消费者信心指数的飙升证明经济复苏的速 度比最初预期得更快、更强劲。 •• 预计失业率将从5.8%降至5.7%。不过，NBA的分析师则 预计新增5.5万个就业岗位后，失业率将低至5.6%。 维州土地税高涨，将如何影响澳洲经济? 维州最大的商业地产集团（Charter Hall）的负责人大卫· 哈里森（David Harrison）表示，维州的土地税难以承受，这将 影响维州的商业投资并失去的重要的企业租户，导致澳洲经济的 损失。 土地税的上涨是维州预算宣布的重点之一，估计每年将额外 增加3.8亿澳元。 其中大部分将直接影响大小企业的租户。 大卫·哈里森说:” 虽然每个州有不同的土地税率，但维州 的最高税率，远远高于新州。虽然西澳和昆州的最高税率较高， 但维州昂贵的商业地产已经加剧了土地税上涨的影响。” 为何澳洲会计师男女薪资差距大? 根据《澳大利亚金融评论报》，男性高级会计师的平均薪资 比女性高出60%。 澳大利亚和新西兰特许会计师公会调查发现：虽然初级会计 职位的女性薪资相等或高于男性，但在更高级的职位上，男性薪 资高于女性的情况相当严重。 调查中最大的平均薪资差距是在高级会计师职位，男性的平 均收入为292,000 澳元，而女性为181,000 澳元。 此外，男女会计师的薪资差距是根据男性的平均薪资和女性 的平均薪资来计算的，随着高级会计师的男性越多，男女薪资差 距逐渐扩大。 知名招聘公司 KeyMoves 的经理 James Dowdeswell 表 示，未来有经验的会计师在会计就业市场会更受欢迎。 政府推出工作场所法律咨询计划 《工作场所法律咨询计划》(Workplace Legal Advice Program)为符合条件的雇主和雇员提供免费的独立法律帮助， 以解决由疫情引起的工作场所问题。 可为雇主提供有关以下方 面的建议： 1. 停薪留职 2. 弹性的工作调整 3. 薪酬和权利 4. JobKeeper的政策变化 将由专业的律师提供法律咨询，而且是免费的且保密的。 在大多数情况下，您拥有4个小时的免费资咨询，可帮助您 处理企业的即时需求。 《工作场所法律咨询计划》仅提供与工作场所法律有关的建 议和疫情引起的工作场所问题。 不涉及其他主题（如税收或破 产）的建议。 高达450亿澳元将投入不动产市场 仲量联行（JLL）的新数据显示，今年第一季度，商业房地 产交易额突破50亿澳元，比2020年前三个月增长了60％。其 中，办公室交易占一半以上，增长10.5％，至26.3亿澳元。交易 金额增幅最大的是工厂，以及零售店铺，分别达到16.8亿及8.18 亿澳元。仲量联行估计，有高达450亿澳元的资本将投入工业和 物流业的不动产市场。 仲量联行的资本市场部负责人（Fergal Harris）表示: •• 尽管租金下降，空置率上升以及永久性在家工作的雇员增 多，但海外投资者再次成为办公室交易的主要驱动力。 •• 在疫情影响下，澳大利亚的商业房地产仍然是海外投资者 的首选。投资者青睐CBD地区的优质资产以及具有增长潜力的资 产。