44 | FortuneNote 解除联合共有的房产产权 Severance of Joint Tenancies 你和Ta共有的房产， 想分割资产怎么办？ 随着银行不断加息，昆士兰也终于迎来了买家市场。那么您在购买自住房或是进行房 产投资的时候，有考虑过持有的形式吗？您了解Joint Tenancy和Tenants in Common 这两个概念吗？夫妻关系变化或者百年之后，房产持有方式会对财产分割和遗嘱继承产生 什么样影响呢？我们今天就来分享下相关的法律知识和真实的案例，帮助您了解更多。 在澳大利亚，只要房产购买合同的买方是两个人或以 上，律师在准备房产过户文件时都会向买方询问：“你们 想如何共同拥有该房产？是以 Joint Tenancy的方式还是 以 Tenants in Common的方式”？面对这个问题，大多 数人都会问，什么是Joint Tenancy ？什么是Tenants in Common？我们要购买的是自由拥有的土地（Freehold Land）并成为该土地共同的所有者（Owners/Landlords）， 为什么要我们选择成为哪一种租客（Tenant）呢？ 中文通常把前一个词组（Joint Tenancy）翻译成“共同 持有人”，而后一个词组（Tenants in Common）翻成“按 份持有人”。 因为选择不同的持有关系，将会对房产的最终归属和税 负产生长期深远的影响，因此每一个准备与他人共同购买土 地房产的人，都应该对这两种共有关系的区别有所了解，以 便根据自己的实际情况，作出正确的选择。 1. Joint Tenancy & Tenants in Common是什么？ 在昆士兰，夫妻常见的持有房产方式为“共同持 有”（Joint Tenancy）或“按比例持有”（Tenants in Common）。 ·如果夫妻共同持有（Joint Tenancy）某处房产，则夫 妻两人平等分享房产的所有权和处置权；如果一方去世，则 房产由活着的一方继承，变成活着的一方独有。 ·如果夫妻按照比例持有（Tenants in Common）某处 房产，那么可以是50%和50%，也可能是1%和99%， 30%和70%。如果一方去世，那么逝者可以通过遗嘱把自 己所持有的比例（%）转赠指定的受益人。 如果您不确认自己和配偶所拥有房产的形式，可以自行 或委托律师向土地局付费调查。 2. 共有关系可以改变吗？ 共有人可以向产权处申请变更产权持有关系。既可以从 “按份共有”变更为“共同共有”，也可以从“共同共有” 变更为“按份持有”。一般夫妻之间在Joint Tenancy和 Tenants in Common这两者之间的变更，是享受印花税豁免 的。 值得注意的是，夫妻之一对于他们共同持有（Joint Tenancy）的房产，可以单方面申请变成按照等比例 （50%）持有，不需要另外一方的同意。具体的操作方法请 咨询遗产律师。
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