财富笔记 | 45 房产分割法律案例分析 接下来，我们通过案例分享，给大家介绍一下夫妻联名 持有（Joint Tenancy）房产对关系破裂时候的财产分割和身 故后遗产分配的影响： 背景：小帅和小美之间是亲密关系（同居或已婚），他 们两人共同持有（Joint Tenancy）房产A。 案例一： 小帅和小美幸福地生活直至一方去世，不管是否留有遗 嘱，活着的一方都会获得房产 A 的 100% 所有权。但是因为 没有遗嘱，所以活着的一方要申请成为执行人，提供资料去 证明遗产分配的受益人和比例，包括和所有有资格的受益人 协商等。大大的增加了遗产分配的难度和经济成本。 案例二： 小帅和小美两个人感情貌合神离，小帅未咨询律师，写 了份遗嘱要把房产 A 留给自己的情妇，情妇看了很开心。等 小帅去世后，因为房产 A 是夫妻共同持有，所以小帅的遗嘱 无法被执行，房产 A 自动归为小美个人所有。情妇很生气， 但是没钱打官司且小帅的遗产仅剩这套房产A，所以竹篮打 水一场空，什么都没得到。如果小帅除了房产A，还留下了 很多的遗产，那情妇就可能可以对财产分配提出异议。 案例三： 小帅和小美双方都去世了，未留有遗嘱，他们的未成年 子女无力供养房产A，所以由政府指派管理人去统计他们的 遗产和负债，最终房产A被变卖，销售所得用来偿还所有 的债务，支付政府指派的孩子监护人的费用。所幸没有第三 者、婚外生子或其他潜在受益人向法院申请分割遗产。因为 没有预先设立遗嘱，导致遗产的一大部分用来指派和选择执 行人和监护人，未成年子女的抚养和遗产管理都未能按照自 己的意愿执行，令人遗憾。强烈建议大家考虑设立一份遗 嘱，真实完整地表达自己的遗产分配意愿，为未成年子女指 定信赖的监护人。 案例四： 小美因无法忍受家庭暴力报警，警察帮小美申请了保护 令。两个人的关系破裂了，小帅被赶出了家。虽然小帅认错 并且努力修复关系，但小美并不同意他回家。两个人都年 轻，除了房产，他们没有其他任何共同的资产。小帅主张分 割资产，两人各一半。但小美不愿意。于是，小帅找律师协 助解除（Sever）联合共有房产（免税，且无需告知小美）。 小美收到小帅的通知后，才得知房产 A 的持有方式已经被改 成了50%和50%。小美觉得心有不甘，但是又不想打官司。 所以最后同意了销售房产 A，两个人按照 50% 和 50% 分割 了售房收入，各自开始新的生活。 案例五： 同情景四，但是小美不同意 50% 和 50% 的房产 A 持有 权，于是找到小帅协商。因为两个人的收入都有限，无法向 银行申请转贷（Refinance），所以最终达成了财产分割协议 （Binding Financial Agreement，简称BFA），商定一起指 定房产中介卖掉房产 A，销售所得小美获得了 70%，小帅获 得 30%。两个人得以快速的解决了财产纠纷，顺利和平地分 手。 案例六： 同情景四，小美不同意 50% 和 50% 的房产 A 持有权， 也未能和小帅协商达成任何共识，于是小美向澳洲联邦巡回 及家庭法院（FCFCOA）起诉财产分割，小帅被迫应诉。结 果，两个人花了10来万澳币打官司，耗时1年左右。最终 法官宣判的结果，小美确实获得了更多的资产，但是耗费的 时间、精力和金钱似乎不是很值得，不如双方通过 BFA 或者 庭前和解（Mediation）来的压力小，速度快。 案例七： 小美和小帅感情破裂，无法就财产分割达成一致，两个 人共同持有房产A。小帅把小美告上法庭，在打官司的过程 中，小帅意外去世了。因为法院已经在受理财产分割的官 司。如果小帅有设立遗嘱，那么执行人可以代理小帅继续完 成官司，最终房产 A 和所有婚内资产的分配，由法官判决或 双方达成的同意令（Consent Orders）为准，不再是小帅去 世，小美获得房产 A 的 100% 所有权。 本文仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议。 内容受作者本人原创保护，且作者与专栏平台明示不对任何 依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责 任。 如果您想要就家庭法问题寻求帮助，欢迎联系澳合律业 （Auslaw Partners）。我们的家庭法团队拥有丰富的案例经 验，可以就您的权利和义务为您提供量身定制的法律意见。 作者：高闻，Auslaw Partners | 澳和律业 - 高级律师（家庭法方向） 校对：马田，Auslaw Partners | 澳和律业 - 律师助理（家庭法方向）
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